Question / Réponse à un expert d'assuré ......

Question à un expert d'assuré: pour les travaux que pouvons nous faire ?

- la copropriété doit d’abord régler le problème des toitures et murs avant de pouvoir envisager les travaux des parties privatives; nous n’avons aucune visibilité sur l’avancée de leurs opérations d’expertises. Je parle des lots qui ne sont plus hors d’eau par les toitures bien sûr ou ceux pour lesquels des murs sont fissurés ou à abattre.

- les entreprises locales sont submergées de travail et ne veulent se pencher sur un dossier que quand la situation est maîtrisée techniquement et financièrement (autofinancement avant versement des assurances).

- enfin, les experts de compagnie ont reçu consignes de la FFA de traiter les dossiers de copropriété (pour les parties privatives) sous l’égide de la Convention CIDEPIEC, de sorte qu’en première intention, ils rejettent les demandes de prises en charge des embellissements par l’assurance MRH ou PNO des copropriétaires. Ils pensent que c’est à l’assureur de la copropriété de les prendre en charge, et proposent simplement l’indemnisation du contenu dans la limite contractuelle de chaque contrat.

Cette position est abusive et nous la rejetons à chaque fois, du fait de la non opposabilité de la dite Convention aux assurés (ils n’ont pas signé cette Convention et n’en ont aucune connaissance); de plus, au cas particulier du NBBC, la LCI du contrat ne permet pas cette prise en charge car le plafond de 4,5 M€ sera très vite atteint sur les parties communes.

Nous parvenons donc à redresser la situation et faire admettre aux experts la prise en charge de tous les embellissements par l’assurance du copropriétaire mais cela ne se fait pas sans mal et génère une étape supplémentaire à franchir dans le processus d’indemnisation.

Maintenant nous aimerions bien avoir des nouvelles du syndic et de ce que fait le syndic ?

Voilà déjà six semaines de passées ..................